Garantie locative avec ou sans charges ?

Etant propriétaire d’un appartement que nous mettons en location, j’ai une question concernant les loyers et les charges. Lorsque la loi impose une garantie de 2 mois auprès d’un organisme financier, cette garantie comporte-t-elle 2 fois le loyer + 2 fois les charges mensuelles ou simplement 2 fois le loyer ? La même question se pose lorsque le locataire met fin anticipativement au bail. Les indemnités qu’il doit verser comportent-elles aussi les charges. Car dans notre cas précis, lorsque le syndic régularise annuellement les charges communes, il ne tient pas compte de l’occupation ou non de l’appartement, les charges pour les parties communes seront les mêmes.

Monsieur T., de Jandrenouille

Pour la garantie, il convient de prendre en compte que le montant (éventuellement indexé) des loyers, à l’exclusion des charges ou provisions pour charges. En ce qui concerne l’indemnité de résolution, les parties sont libres de déterminer l’indemnité forfaitaire et peuvent prévoir d’incorporer par exemple le montant des charges

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