Indemnités pour indisponibilité du bien loué ?

C'est en navigant sur Internet que je suis tombée sur votre site, peut-être pouvez-vous m'aider à dénicher l'information suivante: y a-t-il en Belgique une loi couvrant les cas d'incapacité de jouir entièrement du bien loué ? J'explique notre situation: au retour d'un mois d'absence de notre appartement, nous découvrons le mur de notre chambre à coucher couvert de moisissures, sur toute la longueur et montant jusqu'à 20 cm; après avoir fait appel à la société de gérance de l'immeuble, nous recevons la visite d'un plombier agréé, qui doit à présent, avant d'entreprendre des travaux de réparation/remise en état (c'est probablement une canalisation qui fuit à l'intérieur du mur...), présenter un rapport à la gérance de l'immeuble, l'envoyer également à notre propriétaire, pour recevoir le feu vert et commencer les travaux. Etant donné que nous ne pouvons pas utiliser la pièce en question, nous campons dans le bureau, nous ne pouvons donc pas jouir de l'intégralité du bien loué. Peut-on demander une réduction du loyer le temps que les travaux soient réalisés ?

Madame N. de Watermael-Boitsfort

Effectivement, la perte de jouissance est un préjudice indemnisable par le responsable. Vous devez lui envoyer un courrier de mise en demeure en réclamant réparation et en chiffrant votre dommage. A défaut d'accord, il faut faire constater contradictoirement le problème par un expert dont vous pouvez demander la désignation par requête unilatérale au juge de paix.

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