Kot étudiant, mauvaise isolation et intrusion dans vie privée

Actuellement étudiante en Belgique, je suis en kot et j'ai quelques problèmes avec mes propriétaires, je suis en location avec une autre personne.

D'une part, le logement n'est pas isolé, j'ai donc du mal à me chauffer la semaine et lorsque je reviens le dimanche le thermomètre descend à 7°.

Ils me reprochent de venir durant les vacances scolaires, nous sommes vendredi et les cours reprennent lundi (donc j'y passe à peine 3 jours). Le loyer est versé du 1er au 31 de chaque mois.

De plus, ils vont installer (ce jour) un chauffe-eau électrique, soit 100 l d'eau chaude par jour, et il va chauffer de 22h à 7 h, ils font cela car le kot est mitoyen avec leur logement et nous sommes donc sur leur chauffe-eau.

Sont ils en droit d'effectuer cette installation ?

Ils ne respectent pas notre vie privée, vont et viennent dans le logement ; au niveau de la cuisine il y a une porte qui donne chez eux mais il n'y a qu'eux qui peuvent l'ouvrir.

Mademoiselle R., de Louvain-la-Neuve

A moins d'une disposition contractuelle allant dans un sens contraire, votre bail porte bien sur toute la durée du bail, en ce compris les jours féries, les week-ends et les vacances scolaires. Vous avez donc droit en principe au même degré de confort (et de chauffage) durant toute la durée du bail.

Si vous pensez que le logement ne répond pas, à cause de vices dans l'isolation, aux conditions de confort et de salubrité, vous pouvez toujours interroger à ce propos de service de l'Inspection du logement (pour région wallonne: 0800/11.901, pour Bruxelles 02/800.38.88) Il serait intéressant de vérifier au même service si votre bailleur a bien obtenu son permis de location.

Par ailleurs, le Code wallon du logement stipule clairement que les logements doivent garantir l'inviolabilité du domicile et le respect de la vie privée. La présence de la porte dans la cuisine pourrait mettre à mal cette exigence.

Il n'est pas exclu que votre appel incite un inspecteur à venir examiner les lieux...

Vous avez bien sûr droit au respect de votre vie privée. Ceci dit, ce principe ne peut empêcher votre bailleur de procéder à des travaux urgents (qui ne peuvent attendre la fin du bail) et indispensables, qui ne peuvent bien entendu pas profiter qu'au confort du ... bailleur. Ces travaux ne peuvent pas plus vous priver définitivement d'une partie de la surface louée.

L'introduction dans votre logement ne peut bien entendu se faire qu'après prise de rendez-vous.

Nous vous suggérons de vous adresser au greffe de la justice de paix du logement en question pour convoquer le bailleur si de telles intrusions devaient se produire à nouveau.

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