Location d'appartement avec un garage : jouissance impossible du garage

Depuis le 1er décembre, je loue un appartement qui possède un garage privatif au sous-sol . Celui-ci est mentionné dans la composition du bien repris sur le bail. Cependant, ce garage étant rempli de matériaux divers, une clause dans le bail faisait mention que celui-ci ne sera mis à disposition que le 1er janvier. Cette date étant loin dernière nous, et malgré de nombreux coups de téléphones à mon propriétaire, il ne semble guère pressé de le vider pour que je puisse en jouir. Pouvez vous me renseigner sur les démarches et recours que je pourrais entreprendre pour avoir enfin la totalité du bien que je loue.

Evidemment, et heureusement, le loyer a été calculé en fonction du fait que je n'avais pas encore accès a mon garage, par contre mon assurance habitation/incendie souscrite au début du bail reprend ce garage et les frais qu'il encourt me sont facturés, telles les charges communes dans lesquels l'électricité du garage est reprise.

Que dois-je faire ?

Monsieur V., d'Anvers

C'est très simple (en théorie) : vous commencez par envoyer une lettre de mise en demeure par recommandé; si ça ne suffit pas, vous faites convoquer votre bailleur en conciliation devant le juge de paix ; si ça ne suffit toujours pas vous devez alors lancer citation en vue d'initier une procédure judiciaire proprement dite.

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