Location kot : jouissance des lieux et vie privée

Je loue en ce moment un kot à Watermael-Boitsfort (bail de 1an, charges comprises) et ma propriétaire me cause quelques problèmes. J'ai à plusieurs reprises demandé de monter le chauffage (demande à laquelle mon bailleur n'a pas accédé). J'habite sous le toit, mal isolé mais conforme aux normes de salubrité. La température est donc toujours plus basse dans mon kot, que dans le salon (mieux isolé) où se trouve le thermomètre du chauffage central. Autre détail, pendant la nuit le salon n'est chauffé au maximum qu'à 16°c, je vous laisse imaginer le froid en dessous du toit. La seule solution que j'ai trouvée est de laisser la température monter jusque 23°c en journée et de ne plus ouvrir mes fenêtres. Ainsi au matin j'ai en général 17°. Assez frais ! Le deuxième problème est que je n'ai pas de clé. Le bailleur entre et sort sans soucis, régulièrement et systématiquement quand il me voit partir avec mon sac pour le week-end. Le jour de mon retour je trouve alors un papier avec en général une remarque sur la température ! Aujourd'hui le papier menaçait de monter le prix du loyer parce que je consomme trop. Puis-je mettre une serrure ? Demander une clé et un chauffage constant ? Et le dernier souci. Je dois me lever à 6.00 le matin pour me rendre à mes cours. Malheureusement le parquet grince et je me fais régulièrement tancer parce que je réveille le bailleur qui dort à l'étage du dessous. Je fais pourtant très attention contrairement au bailleur qui même à 3 h du matin chantonne dans le couloir, n'hésite pas à claquer les portes et fait vibrer le dernier étage avec sa télévision. La question est, puis-je me lever le matin sans risque de poursuites ? Et un grand merci à vous pour ce site !

Monsieur Van P., d’Auderghem