Remboursement de travaux effectués par le locataire

Mon ami loue une maison depuis 6 mois et y a fait plein de frais (peinture, jardin, changements de clefs…) que le propriétaire n’a pas encore remboursés suivant son accord.La semaine dernière, le propriétaire nous a annoncé qu’il comptait habiter la maison et a donné un renon de 6 mois.Quels sont les indemnités auquel mon ami a droit et à quels remboursements de frais pouvons-nous prétendre ?De plus nous devons rester encore 6 mois avec des robinets qui fuient, machine à laver en panne, four à moitié en panne alors qu’ il a donné son accord verbal pour le remplacement et réparation.

Madame V. de Binche

S'il y a un accord exprès pour le remboursement par le propriétaire des frais exposés par le locataire, il suffit de l'appliquer. Le locataire doit envoyer un courrier recommandé au propriétaire avec le décompte détaillé et les justificatifs en demandant le paiement et en se référant à l'accord intervenu. A défaut d'exécution, il faut saisir le juge de paix. Nous craignons cependant que, dans ce cas de figure, le propriétaire va contester l'accord, sauf si celui-ci a été fait par écrit et est suffisamment explicite. La seule solution pour obtenir alors remboursement est de se reporter au contenu du bail (en espérant que celui-ci prévoit quelque chose) et à l'état des lieux d'entrée, en faisant valoir en outre la résiliation anticipée du bail par le propriétaire, ne permettant pas ainsi au locataire d'amortir son investissement. Indépendamment de ce qui précède, il nous paraît aussi que pourrait être invoqué le caractère quelque peu abusif de la résiliation anticipée intervenant à la fin de la première année d'un bail de 9 ans. Enfin, en ce qui concerne les désagréments actuels, ils constituent des troubles de jouissance qui autorisent le locataire à retenir une partie du loyer équivalente à la perte de jouissance

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