Résiliation bail de parking

Je loue un garage à Lessines avec un bail de minimum 1 an avec tacite reconduction. Date du contrat 1/04/2004. Location mensuelle 49.58 € payable à l'avance par trimestre. Je désire résilier le contrat pour le 31 mars 2008. J'en avise le propriétaire par téléphone le 28.12.2007 et confirme par lettre le 6 janvier 2008. Le garage se libère le 10/02/2008. Le 14/02 j'en avise le propriétaire qui me signale qu'aucune démarche de sa part n' a encore été faite en vue de relouer puisque je libérais anticipativement. Le 27 février dernier je me présente pour la remise de la clé, les comptes éventuele, le remboursement de la garantie locative et le remboursement du mois non échu. Le propriétaire refuse sous prétexte que la location mensuelle était payable par trimestre le mois de mars de ce fait non remboursable son garage n'étant pas reloué et n'avait pas eu le temps de mettre une annonce. Il me rembourse la garantie locative initiale 99,16 €; Cette pratique est-elle légale et la garantie locative est-elle indexée comme le loyer ? Pourriez-vous me guider dans cette affaire ?

Madame D., de Lessines

Vous avez mis un terme au bail avec échéance à fin mars 2008. Vous avez ensuite décidé unilatéralement de rendre les lieux loués à la disposition du bailleur de manière anticipée. Vous ne pouvez contraindre votre bailleur à se plier à ce préavis raccourci que vous lui proposez et il est en droit de garder le loyer dû pour la période allant jusque fin mars 2008….. tout comme vous seriez en droit de prolonger votre jouissance des lieux jusque fin mars. Pour ce qui concerne la garantie locative, il convient d’examiner le bail. Sauf disposition en ce sens, le bailleur n’est pas tenu de placer le montant de la garantie sur un compte et de le faire fructifier à votre profit.

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