Aankoop appartement met huurder

Geachte heer/mevrouw,

Wij hebben de aankoop van een appartement getekend (met makelaar en eigenaar) en een voorschot van 10% betaald. Zodra de aankoop bij de notaris is geregeld en de rest van de aankoopsom betaald is aan de huidige eigenaar, is het onze eigendom. Momenteel is het appartement nog verhuurd.

De huurder heeft haar opzeg gekregen (door huidige eigenaar) - ingaand vanaf 1 maart 2007. Ze heeft normaal tot eind augustus de tijd om een andere woonst te zoeken. De huidige eigenaar heeft haar echter beloofd dat ze de laatste twee maanden (juli en augustus) niet moet betalen! Betrokkene zal dan waarschijnlijk tot eind augustus willen blijven, gezien het beloofde voordeel!

Zodra wij betaald hebben zijn wij eigenaar. Deze mondelinge afspraak (2 maanden gratis huur) geldt – ons inziens – niet van het ogenblik dat het appartement onze eigendom is.

Klopt het dat wij - als eigenaar - aan betrokkene huur kunnen vragen voor de maanden dat ze er nog woont tot eind augustus? Mag dat bedrag verhoogd worden?

Wij hebben nl. in juli en augustus 6 weken vakantie – ideaal om wat klusjes op te knappen vooraleer er te gaan wonen. Hoe eerder de huurder er uit is hoe liever. Wij willen echter correct handelen! Graag antwoord op onze vragen aub!

Met dank bij voorbaat

Vraag van de heer Roger Levy ( Antwerpen)

Het is bijzonder delicaat om zonder kennis van de stukken advies te verlenen. Eerst en vooral valt het op dat de belofte blijkbaar slechts mondeling is.

De huurder zal aldus moeite hebben om het bestaan van deze overeenkomst te bewijzen.

Tenzij u vóór de aankoop van het appartement op de hoogte werd gesteld door de verkoper van deze overeenkomst bent u hiertoe niet gebonden.

De verkoopovereenkomst voorziet normaal gezien dat u vanaf het verlijden van de notariële akte het genot van de verkochte zaak verkrijgt. Behoudens tegenstrijdige bepaling heeft u dan ook het recht om vanaf die datum de huurgelden te innen.

Ik zie niet goed in wat u bedoelt met de verhoging van het bedrag. Als u hiermee verwijst naar een mogelijke indexering, dient deze sowieso conform de tekst van de huurovereenkomst plaats te vinden. U zal de huurovereenkomst in dit verband nakijken.

Tenslotte is het niet uitgesloten dat u na het verlijden van de akte de huurovereenkomst binnen een kortere termijn zou kunnen opzeggen. Voor zover u de opzegging zou geven met het oog op een persoonlijke bezetting zou naar gelang de vervulling van bepaalde voorwaarden de opzegtermijn beperkt kunnen blijven tot drie maanden.

U zal hieromtrent uw notaris en of uw raadsman wel willen ondervragen.

Opslaan in mijn selectie