Aankoop huurhuis en voorstel van omruiling tegen een appartement

Geachte,

Ongeveer 18 maanden geleden hebben wij ons huurhuis aangekocht nadat de eigenaar, was benaderd door iemand die erin geinterreseerd was om er samen met aanpalende eigendommen appartementen van te maken,wij zijn hiertoe een lening aangegaan en er werden door verkoper geen voorwaarden gesteld i.v.m. eventuele wederverkoop.

Nu zijn wij op ons beurt door dezelfde persoon benaderd en hij biedt ons in ruil voor ons huis een appartement aan . Nu is mijn vraag kan dat ? en wat zijn de fiscale gevolgen als het aan gebodene een meerwaarde heeft tegenover mijn huidige eigendom. Ik kijk uit naar uw reactie en dank u bij voorbaat.

Vraag van de heer R. Van der Haegen (Leuven)

Geachte Heer,

Uw vraag roept toch enige voorzichtigheid op. U dient immers te beseffen dat de ruil pas verwezenlijkt zal zijn nadat uw woning afgebroken zal zijn. Niets belet de koper failliet verklaard te worden gedurende de tijdsspanne tussen de afbraak van uw woning en de opbouw van het beloofde appartement.

Wat de fiscale gevolgen zouden zijn van de ruil hangt af van het fiscale statuut van de woning. Uiteraard is het antwoord verschillend naargelang de woning ondergebracht is in een vennootschap dan wel de eigendom is van één of meerdere privé personen.

Werd zij ook gedeeltelijk of geheel als professionele kost in rekening gebracht ? Overigens is er in het kader van een ruil geen sprake van meerwaarde aangezien men beschouwt dat de twee zaken van gelijke waarde zijn.

Met vriendelijke groeten,

Opslaan in mijn selectie