Huurkosten : wie betaald wat voor een probleem met een boiler

Ben eigenaar van een woning welke verhuurd is sinds november 2005. In 2003 wordt een nieuwe boiler geplaatst, welke in december 2004 ter plaatse door een erkend vakman wordt hersteld en goedgekeurd. In juni of juli 2006 klaagt mijn huurster dat de boiler lekt, waarop ik haar dan ook vraag om deze te laten herstellen volgens de vooropgestelde en aanvaarde omschrijving in haar huurcontract. (onderhoud en reparatie van de installatie van de woning ten koste van de huurder) Zij wil dit echter niet laten doen, en verwacht dat ik op mijn kosten een nieuwe boiler laat plaatsen. Tot op heden is naar mijn mening de herstelling nog steeds niet gebeurt.

Nu dan mijn vraag: Wat kan ik hier aan doen, en wie moet nu de kosten dragen voor dit herstel. Volgens de wet moet ik dit enkel doen als de schade door ouderdom ontstaat.

Vraag van J van Turnhout

Zoals u reeds aangeeft, kan in een huurcontract worden bepaald welke herstellingen en onderhoudswerken ten laste van de huurder vallen. Hierbij geldt wel als voorwaarde dat de bepalingen opgenomen in het huurcontract volledig en ondubbelzinnig zijn, zoniet gelden de plaatselijke gebruiken en artikel 1754 van het Burgerlijk Wetboek (dat een niet-limitatieve opsomming geeft van de werken die door de huurder moeten gebeuren). Indien in het huurcontract met uw huurder letterlijk staat: “onderhoud en reparatie van de installatie van de woning ten koste van de huurder”, zou deze bepaling te vaag kunnen zijn om uitsluitsel te geven over de boiler. In dat geval zouden eerder de gebruiken en artikel 1754 van het Burgerlijk Wetboek gelden.

Algemeen wordt aangenomen dat onderhoud en geringe herstellingen door de huurder dienen te worden gedragen. Grote herstellingen en vervangingen daarentegen, zijn ten laste van de verhuurder.

Indien – zoals uw huurster het vraagt – vervanging nodig zou zijn van de boiler (wat twijfelachtig lijkt gelet op de geringe ouderdom), is dit in principe voor de verhuurder.

Indien het gaat om een herstelling zal de vraag zijn of de eventuele rechter meent dat de boiler gedekt wordt door de bepaling "installatie van de woning". O.i. valt voor die stelling zeker iets te zeggen. Indien een rechtbank van oordeel zou zijn dat de boiler niet gedekt wordt door "installatie van de woning" is de vraag hoe de lek er gekomen is. Is het een gebrek aan onderhoud, dan is dat voor de huurder. Is het een zelfs sleet of ouderdom, dan lijkt toch tamelijk algemeen aangenomen te worden dat die toch voor rekening van de verhuurder zou vallen. Ik benadruk nogmaals dat in principe de bepalingen van de huurovereenkomst gelden op voorwaarde dat deze duidelijk genoeg zijn. Ik stel voor uw huurster nog eens aan te manen om de nodige werken te laten uitvoeren.

Desnoods kunt u eventueel aan de Vrederechter een oproeping in verzoening vragen aan de Vrederechter (procedure is principieel kosteloos), en als dat niet helpt kan U eventueel in een gewone procedure vragen om de herstelling te laten uitvoeren op kosten van de huurder. Het is echter de vraag of het sop de kolen waard is om hiervoor in procedure te gaan.

Opslaan in mijn selectie