huurcontract : problemen met een warmwaterboiler

Ik beschik niet over de huurovereenkomst. Indien daarin bepalingen staan die deze aangelegenheid regelen, dan dienen die gevolgd te worden. Ik begrijp dat de verwarming in het huurcontract beschreven werd. Het feit dat U mondeling overeenkwam dat de huurder het mocht gebruiken tot het versleten was zal U vermoedelijk niet kunnen bewijzen. Aangezien daaruit voortvloeit dat de huurder een pand met een verwarming huurde, en er zich aan die verwarming een herstelling opdringt, vrees ik dat de kost voor de eigenaar zal zijn.

De problemen met de warmwaterboiler anderzijds, betreffen zoals U meedeelt de thermostaat: er zou een slecht contact zijn. Ten aanzien van de boiler wordt doorgaans aangenomen dat de huurder dient in te staan voor het onderhoud vnl. van kranenwerk, en het toezicht op de regelings- en afsluitkranen. Overig onderhoud en herstellingen o.m ingevolge slijtage, komen normaliter voor de eigenaar/verhuurder. Ten aanzien van het slechte contact stelt zich dus de vraag wat daarvan de oorzaak is.

Indien het niet veroorzaakt werd door een slecht onderhoud en het evenmin als huurschade (d.i. een beschadiging of tekortkoming die aan de huurder kan worden toegerekend) kan worden beschouwd dient u als verhuurder voor de herstelling te zorgen. Het feit dat de huurder niet steeds tijdig betaalt, verandert aan het bovenstaande in principe niets. Ik kan U enkel adviseren om Uw huurder terzake in gebreke te stellen, en hem / haar er op te wijzen dat indien hij/zij van U verwacht dat U prompt aan Uw verhuurdersverplichtingen tegemoet komt, van hem/haar dan minstens hetzelfde verwacht mag worden. Indien het probleem aanhoudt kan U overwegen om een oproeping in verzoening te laten plaatsvinden voor de Vrederechter, en indien er echt sprake is van oplopende achterstallen kan U daaropvolgend overwegen om op te roepen in verbreking van de overeenkomst.