Kadastrale inkomen op 2 delen

Geachte,

Ik zou U dankbaar zijn mocht U me enige nadere informatie kunnen bezorgen betreffende het ond. van dit schrijven.

Als eigenaar van een appartement bestaande uit

1: Gelijkvloerse verdieping: keuken; berging; zit- en eetkamer; badkamer; toilet; 2 slaapkamers

2. Kelderverdieping: autostaanplaats en berging.

werd ik twee keer als kadastraal belast beschouwd, nl deel 1 en 2 afzonderlijk.

Nochthans verkeerde ik tot en met 2004 en dit gedurende meer dan 44 jaar (een afzonderlijk staande woning met kelder en met garage) in een naar mijn mening althans, identieke situatie en werd ik slechts voor het geheel één keer kadastraal belast.

Ik meen vernomen te hebben dat dergelijke enkelvoudige kadastrale belasting geldt, ook voor een appartement, voor zover beide gedeelten, zoals hierboven beschreven, tot hetzelfde gebouw behoren en in onderling verband staan zodat ze vanuit beide richtingen kunnen bereikt worden, zonder het gebouw te verlaten.

Tevens vermeldt de notariële aankoopakte in éénzelfde artikel, slechts één aankoopsom, nl deze voor het geheel van beide gedeelten. Bij de notariële beschrijving van het appartement wordt evenmin onderscheid gemaak tussen de delen, zoals hierboven beschreven.

Uw vererend antwoord verwachtend, vraag ik U te willen geloven in de oprechtheid van mijn gevoelens van erkentelijkheid en hoogachting,

Willy Bernaerts (Gent)

Geachte Heer,

Er lijkt inderdaad enige onlogica te schuilen in Uw ervaring. Het kadastraal inkomen (K.I.) wordt - per kadastraal perceel - vastgesteld door de Administratie van het Kadaster, die terzake alleen bevoegd is (artikel 472 Wetboek van inkomstenbelastingen).

Wij beschikken uiteraard niet over alle documenten in Uw dossier. Vermoedelijk wordt het verschil in behandeling tussen Uw vroegere woning en huidig appartement veroorzaakt door de omschrijving van Uw delen in de basisakte van het appartementsgebouw.

Indien het appartement met de kelder(s) en de garage(s) als één geheel omschreven staat ( bv.: 'appartement met nummer X omvattende ... kelder met nummer Y en garage met nummer Z') zal de administratie normaliter ook overgaan tot het verrekenen van één K.I. Indien in de basisakte de appartementen en de kelder(s) en garage(s) afzonderlijk beschreven staan, zal veelal verrekend worden met twee K.I.'s. Ik suggereer dus dat U de basisakte er op naleest, waarin U vermoedelijk de oplossing zal vinden.

Hoogstwaarschijnlijk is het financieel belang van het onderscheid tussen de gesplitste dan wel gezamelijke belasting klein.Indien U alsnog vragen blijft hebben verhindert uiteraard niets dat U de Administratie contacteert en navraag doet. Desgevallend, en indien daartoe redenen zijn, bestaat tevens de mogelijkheid om aldaar een herziening van het K.I. te vragen.

Opslaan in mijn selectie