Overdracht gehuurde goed

Beste,

Op 8 maart jl. werd de authentieke akte van de aankoop van een verhuurd goed verleden. De vorige eigenaar heeft de volledige huur van de maand maart geïnd. Het goed is verhuurd sinds mei 2004 met een huurcontract dat niet geregistreerd is. Had de notaris er niet moeten voor zorgen dat bij de afrekening de proportionele huur vanaf 9 maart verrekend werd voor mijn rekening? (art. 9,2 w. 13. IV. 1997, art.11).

Vriendelijk groeten

Vraag van de heer Robert Roels (Edingen)

Beste,

Om deze vraag met kennis van zaken op te lossen moet vooreerst nagegaan worden of er in het verkoopcompromis (de onderhandse verkoopovereenkomst tussen koper en verkoper) dan wel in de authentieke akte (voor de notaris) zelf terzake geen bedingen werden opgenomen die hierover uitsluitsel geven.

Normaalgezien wort zo een beding geformuleerd als een beding over de "ingenottreding". Meestal wordt bedongen dat de ingenottreding plaatsvindt bij het verlijden van de akte maar er kan dus ook uitdrukkelijk bedongen worden dat zij vroeger of later plaatsvindt. Als er niets bedongen is, dan vindt de ingenottreding plaats op het ogenblik van het verlijden van de akte.

Aangezien huurgelden burgerlijke vruchten zijn die van dag tot dag verworvenzijn moet er dan in prinicpe pro rata worden afgerekend.

Conclusie: Indien daarover niet, of niet anders, bedongen werd bent U in principe gerechtigd op de pro rata huur van de maand maart. Het ware wellicht zorgvuldiger geweest dat de notaris terzake ook het probleem had aangekaart en ineens opgelost naar aanleiding van de afrekening, maar niettemin is de notaris niet de schuldenaar van het bedrag, wel de verkoper. Het verdient wellicht aanbeveling dat U de verkoper eens contacteert, en/of notaris in kwestie eens opbelt en om uitleg vraagt, zodat deze laatste eventueel kan bemiddelen.

Opslaan in mijn selectie