Plaatsbeschrijving wanneer de huurders al de woning bewonen

Niets verhindert dat er tijdens de huur een plaatsbeschrijving wordt opgesteld, doch die plaatsbeschrijving kan dan uiteraard enkel gelden voor de periode nadat zij werd opgesteld.

Voor de periode voorafgaande aan de plaatsbeschrijving zal alle schade die gebeurlijk zou worden vastgesteld - behoudens tegenbewijs te leveren door de verhuurder- geacht wordt reeds te hebben bestaan op het ogenblik dat de huurder het goed "in ontvangst nam". M.a.w. behoudens indien de verhuurder het bewijs kan leveren dat de huurder die schade heeft aangebracht, moet de huurder geen schade betalen.

(zie artikel 1731 §1 B.W.: Indien geen omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, wordt vermoed dat de huurder het gehuurde goed ontvangen heeft in dezelfde staat als waarin het zich bevindt op het einde van de huurovereenkomst, behoudens tegenbewijs, dat door alle middelen kan worden geleverd.)

Voor de periode vanaf de plaatsbeschrijving geldt a.h.w. het omgekeerde, en zal elk onderdeel dat schade vertoont, welke schade niet voorkomt in de plaatsbeschrijving, in principe voor rekening van de huurder komen, tenzij deze kan aantonen dat ze voortvloeit uit overmacht (bv aardbeving of blikseminslag) of ouderdom (zie artikel 1731 §2 B.W.Indien tussen verhuurder en huurder een omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, moet de huurder het goed teruggeven zoals hij het, volgens die beschrijving, ontvangen heeft, met uitzondering van hetgeen door ouderdom of overmacht is teniet gegaan of beschadigd)