Onderhoud van een verhuurt goed als goed huisvader : condensatieprobleem

Indien de huurder het goed moet beheren als een goed huisvader, wil dit inderdaad zeggen dat hij gehouden is om de nodige kosten te maken om te voorkomen dat er schade voorkomt aan het gehuurde pand en dit impliceert dat hij het pand voldoende verlucht en verwarmt.

Als door het gedrag van de huurder er condensatievocht is dat schade toebrengt, kan de huurder hiervoor aansprakelijk gesteld worden.

Er zal zich mogelijk wel een probleem qua bewijsvoering aandienen dat eventueel beëindigd kan worden door een tegensprekelijke expertise waarbij de expert de opdracht zal krijgen om de schade te beschrijven en te begroten en de oorzaak ervan te achterhalen.

2. Tweede vraag : de muren waarover sprake zijn enkele muren (oud gebouw), dus zonder spouw en worden dus wel sneller koud dan de tegenwoordig dubbele muren van een gebouw. Kan een verhuurder verplicht worden om dubbele muren te plaatsen ten einde dit condensatieprobleem eventueel te verminderen ?

In principe heeft de huurder het pand gehuurd in de staat waarin het zich bevindt.

Er bestaat echter intussen wetgeving aangaande de veiligheid en bewoonbaarheid van panden, die verschilt naargelang het pand bijvoorbeeld in Vlaanderen of in Brussel gelegen is en waarbij een aantal minimumvereisten worden opgenomen. Ik ben echter niet in kennis van een verplichting tot het plaatsen van dubbele muren.

3. Derde vraag : de badkamer heeft een verluchtingsrooster maar geen venster. Kan de huurder verplicht worden om het verluchtingsrooster te hanteren. Op dit ogenblik slaan de muren in de badkamer zwart uit van de vochtigheid.

Ook dit probleem valt onder het beheer (en gebruik) als een goed huisvader van het gehuurde pand.

Indien de huurder weigert om een normale maatregel te nemen, zeer zeker indien de daarvoor vereiste installatie aanwezig is, om schade te voorkomen, meen ik dat hij voor dat optreden aansprakelijk gesteld kan worden.

4. Vierde vraag : is het niet verwarmen en verluchten door een huurder van een deel van een appartement een reden om hem gerechtelijk uit het huis te zetten ?

U heeft echter zelf reeds aangegeven dat uw huurovereenkomst voorziet in het gebruik en het beheer als een goed huisvader.

Indien u kan aantonen voor de rechtbank dat door het niet verluchten en verwarmen (en dus niet door andere oorzaken) het pand schade lijdt, dan is het ook duidelijk dat de huurder een inbreuk begaat op zijn verplichtingen als huurder.

Dergelijke wanprestatie kan mogelijk een aanleiding zijn voor de Vrederechter om de huur te ontbinden.

Het mag immers niet de bedoeling zijn dat door de nalatigheid van de huurder uw huurpand meer ontwaardt dan een normale slijtage in geval van goed beheer.

Of de Vrederechter ook effectief de ontbinding van de huurovereenkomst zal uitspreken, zal afhangen van Vrederechter tot Vrederechter en van de ernst van de situatie.