Kadastraal inkomen : zelfde appartement, verschillende KI

Het kadastraal inkomen vastgesteld op grond van de normale netto-huurwaarden (artikel 477 W.I.B. 1992)

Ik lees dat het kadastraal inkomen U werd meegedeeld in februari maart vorig jaar.

Ik kan hieruit niet opmaken of het om een effectieve betekening ging, wat niet onbelangrijk is in zoverre U bezwaar zou willen indienen, nu de termijn daarvoor twee maanden bedraagt vanaf die betekening.

(artikel 499 W.I.B. 1992 : Op straffe van verval moet het bezwaar :

1° behoudens in geval van overmacht, ingediend worden binnen een termijn van twee maanden vanaf de datum van de betekening van het kadastraal inkomen ;
2° bij een ter post aangetekende brief gericht zijn aan de ambtenaar belast met de controle van het kadaster waar het onroerend goed gelegen is ;
3° het inkomen vermelden dat de bezwaarindiener stelt tegenover datgene dat aan zijn onroerend goed is toegekend. )

Het lijkt ons alleszins aangewezen dat U onmiddellijk contact opneemt met de diensten van het kadaster om de zaak te bespreken, Uw argumenten te laten kennen, en eventueel te bekomen dat een schikking terzake kan worden getroffen.

De door U aangehaalde elementen kunnen zeker een rol spelen, maar het is uiteraard van belang dat U weet op grond van welke elementen de administratie tot haar schatting is gekomen. (De bekleding/ bezetting of het feit enkele ruiten te hebben worden normaliter niet mee in aanmerking genomen; De indexering mag normaliter geen verschil uitmaken op een jaar tijd.)

Andere elementen die U wellicht nog kan aanhalen zijn de verdieping waarop Uw appartement zich bevindt (een hogere verdieping heeft minder huurwaarde dan een lagere indien er geen lift is) soort verwarming, de badkamer (enkel douche of tevens ligbad) het al dan niet aanwezig zijn van een terras, etc..

Indien U reeds een bezwaar zou hebben ingediend werd er intussen vermoedelijk reeds een ambtenaar aangesteld die gelast is met het onderzoek van Uw dossier. Het lijkt ons dan aangewezen dat U vraagt wie deze ambtenaar is, en dat U één en ander nog eens met hem/haar tracht te overleggen.

Normaliter volgt vervolgens een poging tot minnelijke schikking, en indien dit geen soelaas biedt volgt normaliter een procedure in abritrage waarbij het K.I. zal worden vastgelegd.

Aangezien het verschil echter relatief laag is, moet U wellicht wel eens overwegen of het voor U de moeite loont om dit dossier ten einde uit te procederen indien geen minnelijke schikking bereikt wordt.