30 (01/06/2007) - Afschaffing van de mondelinge huurovereenkomst en verplichting van een schriftelijke

De wet van 26 april 2007, die sinds 15 juni 2007 van kracht is, verbiedt voortaan (in artikel 1) de mondelinge huurovereenkomst met betrekking tot de hoofdverblijfplaats.

Alle lopende mondelinge overeenkomsten moeten dus op papier worden gezet, en dit uiterlijk 6 maanden na het in werking treden van de wet (artikel 2 van de wet). Met andere woorden na het verstrijken van die overgangsperiode van 6 maanden moeten alle mondelijke overeenkomsten zijn omgezet in een schriftelijk contract. Er komt dus geen nieuwe huurovereenkomst, maar wel worden alle rechten en verplichtingen waardoor de partijen al gebonden waren in de mondelinge overeenkomst nu in een geschreven vorm omgezet.

De huurovereenkomsten moeten de volgende elementen bevatten: de identiteit van de huurder en van de verhuurder en van elke andere persoon die contracterende partij is, de aanvangsdatum van de overeenkomst, een aanduiding van het verhuurde goed of van delen van het goed dat bestemd is voor verhuring en de huursom. Dit zijn echter minimale vermeldingen die door de wet zijn voorgeschreven. Alle andere modaliteiten die voor huurovereenkomsten van toepassing zijn, komen daar nog bij.

En wat als een van de partijen de mondelinge huurovereenkomst weigert om te zetten in een schriftelijk huurcontract ?

Dan heeft de andere partij het recht om hem bij aangetekende brief of door een deurwaarder in gebreke te stellen. Als de eerste partij daar binnen de 8 dagen geen gevolg aan geeft, kan ze voor de rechter worden gebracht, wiens uitspraak zal gelden als een schriftelijke huurovereenkomst. Bovendien kan de rechter de in gebreke zijnde partij veroordelen tot het vergoeden van de schade die de andere partij heeft opgelopen.

Let op : deze verplichting werd ook uitgebreid tot « een kamer bestemd voor de huisvesting van één of meer studenten ». Studenten worden aldus beter beschermd (artikel 1714bis van het Burgerlijk Wetboek opgenomen in de wet van 26 april 2007)