10 (01/01/2007) - De hernieuwing van de handelshuur

De hernieuwing van de handelshuur

In het geval van een handelshuur heeft huurder het recht de huurovereenkomst te hernieuwen. Hij kan dat in het totaal driemaal doen en alleen bij het verstrijken van elke 9-jarige periode.

Hij kan dat recht slechts uitoefenen met stikte inachtneming van de volgende voorwaarden :

• Het verzoek moet uitgaan van de huurder of zijn gemachtigde. Zijn er meerdere huurders, dan moeten alle huurders samen het verzoek indienen.
• Het verzoek wordt aan de verhuurder gericht en in het geval van meerdere verhuurders wordt een verzoek geadresseerd aan elke verhuurder.
• De vraag tot hernieuwing moet worden ondertekend en wordt aan de verhuurder bezorgd bij deurwaardersexploot of bij aangetekende brief (bij voorkeur met ontvangstbewijs).
• De vraag tot hernieuwing moet betrekking hebben op alle lokalen die deel uitmaken van de huurovereenkomst.
• De huurder moet in zijn vraag duidelijk de voorwaarden opgeven waartegen hij zelf bereid is om de nieuwe huur aan te gaan en ze moet de vermelding bevatten (bepaald in artikel 14 eerste lid van de wet op de handelshuur) dat de verhuurder, indien deze zich niet binnen de drie maanden na de kennisgeving van de aanvraag verzet, geacht zal worden met de hernieuwing van de huur onder de voorgestelde voorwaarden in te stemmen.
• De verhuurder beschikt dus over een periode van drie maanden te rekenen vanaf de kennisgeving om op zijn beurt een met redenen omklede afwijzing te formuleren : ofwel aanvaardt hij de hernieuwingsaanvraag niet, ofwel verkiest hij het goed aan derden te verhuren ofwel wenst hij het goed zelf te gebruiken voor handelsdoeleinden, volgens specifieke bij wet bepaalde modaliteiten.
• De vraag tot hernieuwing mag ten vroegste 18 maanden en ten laatste 15 maanden voor het verstrijken van de lopende huurovereenkomst worden ingediend.

Alle wetsvoorschriften inzake het hernieuwen van de huurovereenkomst zijn dwingend.

Niet-naleving van de regels heeft de nietigheid van de aanvraag tot hernieuwing tot gevolg.