8 (01/11/2007) - De huurovereenkomst van korte duur in België

In tegenstelling met de heersende opvattingen daarover, zoals blijkt uit een groot deel van onze lezersbrieven, is een huurovereenkomst van korte duur helemaal niet gemakkelijker te verbreken dan een langdurig huurcontract, veeleer het tegendeel.

Huurovereenkomsten van korte duur (met een duur gelijk aan of korter dan 3 jaar) zijn in elk geval volledig verschillend van zogenaamde huurovereenkomsten met een lange duur (van 9 jaar).

De huurovereenkomst van korte duur vertoont de volgende kenmerken :

• Een huurcontract van korte duur moet schriftelijk gesloten zijn en mag niet langer lopen dan 3 jaar, dat wil zeggen dat het slechts één maal kan worden verlengd en die verlenging moet schriftelijk gebeuren. Als de huurder na het verstrijken van die 3 jaar het goed blijft bewonen, worden beide partijen automatisch onderworpen aan de normale regel van een huurovereenkomst, met name dan wordt de duur 9 jaar.
• De huurovereenkomst van korte duur kan slechts worden beëindigd nadat een van beide partijen (de verhuurder of de huurder) de andere partij minstens 3 maanden voor het verstrijken van de overeengekomen duur in kennis heeft gesteld van de opzegging. Als de huurder in het goed is blijven wonen en er geen opzegging werd betekend, zal worden verondersteld dat de huurovereenkomst van bij de aanvang voor een periode van 9 jaar is gesloten en dat ze beginnen lopen is vanaf het sluiten van de oorspronkelijke huurovereenkomst.
• In principe beschikken de partijen niet over een mogelijkheid tot vroegtijdige ontbinding van het contract zoals dat wel geldt voor huurovereenkomsten voor een periode van 9 jaar. De partijen kunnen echter wel een bepaling tot vroegtijdige beëindiging in hun contract laten opnemen. waar de rechtspraak doorgaans wel mee lijkt in te stemmen zolang die in het belang is van de huurder.

  Het komt er dus op aan uiterst waakzaam te zijn vooraleer een huurovereenkomst van korte duur aan te gaan. De eigenaar kan de huurder in dat geval geen opzegging geven, zelfs niet met inachtneming van een opzeggingstermijn. Dat geldt zelfs in het geval van de verkoop van het goed of wanneer men het goed zelf wil gaan bewonen. En de huurder, die moet zeker zijn dat hij het goed voor de gehele duur van de overeenkomst zal bewonen, want anders kan hij door de rechter worden gedwongen de huur te betalen tot het verstrijken van de oorspronkelijk in het contract bedongen termijn.

We adviseren onze klanten die huren dan ook een huurovereenkomst voor 9 jaar te sluiten, als ze niet zeker zijn het gehuurde goed te kunnen blijven bewonen voor de gehele duur van de overeenkomst. In dat geval zullen ze bij verhuizing om beroepsredenen, bij aankoop van een goed of om welke andere reden ook het contract gemakkelijker kunnen verbreken Bij vervroegde beëindiging van de huurovereenkomst op initiatief van de huurder is er wel een vergoeding alsook een opzeggingstermijn te voorzien, maar de ontbinding van het contract is in dat geval tenminste mogelijk.

Het PAP team