Newsletter n°14 | May 2007
De meeste huurovereenkomsten voorzien in het stellen van een huurwaarborg door de huurder.
Zo’n huurwaarborg wordt echter niet bij wet opgelegd.
Ze is dus niet verplicht als ze niet uitdrukkelijk in de huurovereenkomst is bepaald.
Het doel van de huurwaarborg is het waarborgen van de verplichtingen van de huurder zodat de verhuurder zich kan indekken tegen schade veroorzaakt door de huurder of tegen het niet nakomen door de huurder van diens verplichtingen.
Aangezien de wet geen enkele specifieke vorm van waarborg voorschrijft, kan die bestaan uit :
- Een geldsom die de huurder aan de verhuurder overhandigt
- Effecten, bijvoorbeeld obligaties, die aan de verhuurder worden overgemaakt of die bij een bank worden gedeponeerd
- Een bankwaarborg waarbij de bank van de huurder tot een welbepaald bedrag borg staat ten aanzien van de verhuurder voor de goede uitvoering van alle verplichtingen van haar klant
- Het storten van geld op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder waarop de verhuurder een voorrecht heeft of het storten op een spaarrekening op naam van de verhuurder.
Als de waarborg een geldsom is (en alleen in dat geval) zijn er dwingende regels die de wet voorschrijft :
- Voor alle huurovereenkomsten die na 28 februari 1991 zijn gesloten, mag de huurwaarborg niet hoger zijn dan 3 maanden huur
- Voor alle huurovereenkomsten die na 1 januari 1984 zijn gesloten, mag de overeenkomst niet eisen dat de waarborg door de huurder aan de verhuurder wordt overhandigd. De waarborg moet verplichtend op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder worden geplaatst met rentekapitalisatie, een rekening waarop de verhuurder een voorrecht heeft
Wanneer de verhuurder het geld ontvangt en dit niet bij een bank deponeert, is hij aan de huurder de gemiddelde marktrente op de volledige waarborgsom verschuldigd, te rekenen vanaf de datum van overhandiging van de geldsom.
Bij het einde van de huurovereenkomst worden de waarborg en de rente aan de huurder teruggegeven voor zover die al zijn verplichtingen is nagekomen.
De financiële instelling mag de huurwaarborg slechts terugbetalen na voorlegging van :
- Een schriftelijk akkoord van de huurder en de verhuurder dat ze samen na het beëindigen van de huurovereenkomst opstellen.
- Een rechterlijke beslissing. In dat geval zal de bank de geldsom onmiddellijk moeten vrijgeven.
Het PAP team
Deze nieuwsbrief wordt u aangeboden door de website Van Particulier aan Particulier, de n°1 voor de immo advertenties tussen particulieren.
Dank zij onze site www.pap.be, kan u gemakkelijk uw vastgoed kopen, verkopen of verhuren zonder tussenpersoon en dus zonder commissieloon.
Bekijk ook al onze immo adviezen met de laatste wetgevingen: lezersbrieven, nieuwsbrieven en vastgoed tips op onze site www.pap.be.
Met Van Particulier aan Particulier, geen makelaars en geen commissieloon in alle veiligheid.
