Newsletter n°6 | September 2007
De hypotheek is een zakelijke zekerheid, dit betekent dat als een schuldeiser (een bank bijvoorbeeld) een hypotheek nam op een goed om de verplichtingen van de leningnemer te waarborgen (in het kader van een hypothecair krediet bijvoorbeeld), hij op elk moment kan vragen om dat goed openbaar te verkopen als de leningnemer zijn verplichtingen niet nakomt.
De hypothecaire schuldeiser is inderdaad een bevoorrechte schuldeiser en zal dus een prioritair recht hebben op de opbrengst van de verkoop van het goed onder hypotheek.
De hypotheek is echter pas tegenwerpbaar aan derden als ze ingeschreven is op het kantoor van Hypotheekbewaring en de hypothecaire lening moet verplicht worden afgesloten bij notariële akte. Het is deze hypothecaire inschrijving waardoor de transactie bekend wordt en die de rang bepaalt waarin de schuldeiser komt.
Gezien de hypotheek op een gebouw dertig jaar loopt, komt de duur dus niet noodzakelijk overeen met de looptijd van de terugbetaling van het krediet. Zo moet bij de verkoop van een gebouw waarop een hypotheek rust, de eigenaar zelf nagaan of de hypothecaire inschrijving wel degelijk geschrapt werd. Normaal gezien vervult zijn notaris deze formaliteiten en zorgt voor de akte van opheffing of schrapping van de hypotheek.
Als de eigenaar echter wenst een ander gebouw aan te kopen, kan hij een hypotheekoverdracht aanvragen. Zo vermijdt hij dat hij opnieuw de kosten moet dragen voor een akte van hypothecaire aanwending. In dat geval blijft hetzelfde krediet immers bestaan en verandert er ook niets aan de terugbetalingsvoorwaarden. Er zullen enkel kosten te betalen zijn voor de akte omdat deze overdracht verplicht moet gebeuren aan de hand van een notariële akte. Deze oplossing kost wel minder, maar is enkel mogelijk als de kredieten bij dezelfde bankinstelling worden aangegaan.
De kosten voor de akte van hypothecaire aanwending omvatten :
- Het registratierecht : 1 % op het bedrag van de hypothecaire aanwending.
- Het hypothecair inschrijvingsrecht : 0,30 % berekend op het bedrag van het kapitaal en de aanhorigheden, zoals het registratierecht.
- Het ereloon van de notaris, op basis van het wettelijk bepaald tarief
- de diverse kosten die bij de akte horen : dit zijn de kosten voor de opmaak van de akte (fiscaal opzoekingswerk, gevraagde hypothecaire certificaten, kadasteruittreksels, fiscale zegels,…).
Het PAP team
Deze nieuwsbrief wordt u aangeboden door de website Van Particulier aan Particulier, de n°1 voor de immo advertenties tussen particulieren.
Dank zij onze site www.pap.be, kan u gemakkelijk uw vastgoed kopen, verkopen of verhuren zonder tussenpersoon en dus zonder commissieloon.
Bekijk ook al onze immo adviezen met de laatste wetgevingen: lezersbrieven, nieuwsbrieven en vastgoed tips op onze site www.pap.be.
Met Van Particulier aan Particulier, geen makelaars en geen commissieloon in alle veiligheid.
