Newsletter n°13 | April 2007
Voordat een goed wordt verhuurd of gehuurd is het belangrijk een intredende plaatsbeschrijving op te maken
Immers, wanneer er op het moment dat de huurder in het pand intrekt geen tegensprekelijke plaatsbeschrijving is opgesteld, wordt geacht dat het pand bij aanvang huur verhuurd is geweest in de toestand zoals het zich bevindt bij het verlaten ervan.
De plaatsbeschrijving :
De plaatsbeschrijving bij aanvang huur of een plaatsbeschrijving bij einde huur is een document met een gedetailleerde beschrijving van het verhuurde goed op het moment van intreden van het pand door de huurder of op het moment van uittreden uit het pand.
Een plaatsbeschrijving is niet verplicht maar besef dan wel dat bij gebrek aan een tegensprekelijke plaatsbeschrijving (in het bijzijn van de huurder en de verhuurder of diens gemachtigden) het goed geacht wordt te zijn verhuurd geweest in de toestand waarin het zich bevindt bij het uittreden van de huurder uit het verhuurde pand.
Anders dan wat veel van onze lezers en internetsurfers menen te weten is geen deskundige vereist om de plaatsbeschrijving op te maken. De verhuurder en de huurder kunnen het document samen schriftelijk opstellen.
Enkele vormvereisten moeten nageleefd worden om het document rechtsgeldig te maken :
de plaatsbeschrijving moet op tegenspraak geschieden, dus in aanwezigheid van beide partijen : de huurder en de verhuurder of diens gemachtigden
- Ze moet door de verhuurder en de huurder zelf worden ondertekend
- Ze moet gedetailleerd en precies zijn, het is dus niet voldoende aan te geven dat het gaat om « nieuwbouw en bijgevolg in perfecte staat ». Ideaal is de staat van elk stuk, alle installaties (elektriciteit, water, verwarming, deuren, ramen, hout- of tegelvloeren...) te detailleren.
De verhuurder en de huurder kunnen ook beslissen een deskundige aan te stellen om de plaatsbeschrijving op te maken (landmeter-expert, architect, vastgoedexpert...).
In dat geval wordt de betaling van de erelonen verdeeld tussen de huurder en de eigenaar.
Elk van beide partijen kan zich ook laten vergezellen door een expert naar zijn keuze die hij in dat geval dan ook zelf zal bezoldigen.
U kunt op onze website modellen van « plaatsbeschrijvingen » bestellen
Het PAP team
Deze nieuwsbrief wordt u aangeboden door de website Van Particulier aan Particulier, de n°1 voor de immo advertenties tussen particulieren.
Dank zij onze site www.pap.be, kan u gemakkelijk uw vastgoed kopen, verkopen of verhuren zonder tussenpersoon en dus zonder commissieloon.
Bekijk ook al onze immo adviezen met de laatste wetgevingen: lezersbrieven, nieuwsbrieven en vastgoed tips op onze site www.pap.be.
Met Van Particulier aan Particulier, geen makelaars en geen commissieloon in alle veiligheid.
