Newsletter n°9 | December 2007
Op elke overdracht van eigendom (volle eigendom of vruchtgebruik) van een onroerend goed dat in België is gelegen worden registratierechten geheven.
Het gaat om een belasting die door de Staat wordt geheven ten gunste van de Staat en de Gewesten.
De Belgische belastingswetgeving schrijft voor dat elke overeenkomst van eigendomsoverdracht, ongeacht ze is opgesteld in een onderhandse akte of in een authentieke akte binnen de 4 maanden na de ondertekening ervan op straffe van boete geregistreerd moet worden.
Door de registratie verkrijgt de onderhandse akte een vaste datum en is daardoor tegenstelbaar aan derden.
Het bewijs van registratie is geleverd door het aanbrengen van een specifieke vermelding (bepaald bij ministerieel besluit) op de akte van verkoop of de verkoopovereenkomst. Die vermelding omvat : het registratiekantoor en de datum van registratie, het aantal pagina’s dat de akte telt, de geheven bedragen, de verwijzing naar het register en de verwijzingen van de akte.
De registratie vindt plaats in het registratiekantoor dat bevoegd is voor het gebied waarin het onroerend goed is gelegen voor wat betreft een onderhandse akte en in het registratiekantoor van de verblijfplaats van de notaris wanneer het om een notariële akte gaat.
In België zijn de registratierechten sinds 1 januari 2002 verschillend geregeld naargelang van het Gewest. Zo bedraagt de normale aanslagvoet in het Vlaams Gewest 10 % van de aankoopprijs, in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is dat 12,50 % en in het Waals Gewest eveneens 12,50 %. In het Vlaams Gewest kan een verminderd tarief van 5 % worden toegepast en in het Waals Gewest bedraagt die verminderde aanslagvoet 6% (voor informatie over de voorwaarden voor dit verminderd tarief, bezoek de volgende websites : www.staatsblad.be, www.brussel.irisnet.be, www.vlaanderen.be en www.wallonie.be). Het Vlaams Gewest hanteert bovendien de « meeneembaarheid » van de voorheen betaalde registratierechten: in bepaalde gevallen kunnen de voor de voormalige woning reeds betaalde registratierechten tot 12.500 EUR gerecupereerd worden bij de aankoop van een nieuw onroerend goed als hoofdverblijfplaats.
Voor meer informatie : http://www.fiscus.fgov.be/interfakrednl/Vragen/Reg/Enreg6.htm
Op bepaalde voorwaarden is er in het Vlaams Gewest en in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest een “abattement” (vermindering van de belastbare grondslag) mogelijk :
- Het gebouw moet bedoeld zijn als hoofdverblijfplaats en dat minstens gedurende twee jaar.
- De koper moet een natuurlijke persoon zijn (geen vennootschap).
- De koper mag geen eigenaar zijn (volle eigendom) van een andere woning op het tijdstip van de voorlopige verkoopovereenkomst tenzij hij die verkoopt binnen de twee jaar na de registratiedatum van de notariële akte.
- Hij moet zich ertoe verbinden zijn hoofdverblijfplaats minstens vijf jaar lang in het Gewest te vestigen (niet noodzakelijk in dezelfde woning).
Voor een nauwkeurige berekening van de registratiekosten vindt u op onze website www.pap.be een link voor de berekening van alle onkosten die gepaard gaan met de aankoop van een onroerend goed (notariskosten, registratiekosten...). De berekening is volledig aan uw geval aangepast en gratis.
Het PAP team
Deze nieuwsbrief wordt u aangeboden door de website Van Particulier aan Particulier, de n°1 voor de immo advertenties tussen particulieren.
Dank zij onze site www.pap.be, kan u gemakkelijk uw vastgoed kopen, verkopen of verhuren zonder tussenpersoon en dus zonder commissieloon.
Bekijk ook al onze immo adviezen met de laatste wetgevingen: lezersbrieven, nieuwsbrieven en vastgoed tips op onze site www.pap.be.
Met Van Particulier aan Particulier, geen makelaars en geen commissieloon in alle veiligheid.
