Newsletter n°3 | June 2007
In tegenstelling tot wat vele van onze lezers denken beëindigt de verkoop van een verhuurd goed de huurovereenkomst niet automatisch.
Vaak denken mensen die pas een verhuurd goed hebben gekocht en die het snel willen renoveren of zelf bewonen dat ze met behulp van de authentieke koopakte de huurder zijn overeenkomst kunnen opzeggen en dat deze huurder het goed snel zal moeten verlaten.
Als de huurder een huurovereenkomst van korte duur (gelijk aan of korter dan 3 jaar) heeft gesloten en wanneer deze overeenkomst met een een vaste datum is gebeurd bij het verlijden van een authentieke akte (door registratie, het overlijden van de eigenaar of een authentieke verkoopakte die dit vaststelt) en als de overeenkomst geen bepaling van voortijdige beëindiging bevat, kan de nieuwe eigenaar de huur niet opzeggen. Hij moet alle bepalingen van de huurovereenkomst naleven aangezien hij door het ondertekenen van de authentieke akte in de rechten en plichten van de verhuurder-verkoper wordt gesteld (en dus verplicht is, zoals hem, de voorwaarden inzake de opzegging na te leven).
En dit geldt zelfs in het geval dat de koper het goed persoonlijk wil bewonen.
De situatie is namelijk exact dezelfde in het geval van opzegging bij renovatie of uitvoering van werken in het verhuurde goed of bij ontbinding zonder enig motief.
Als de huurovereenkomst echter niet van korte duur is (huurovereenkomst van 9 jaar) en het contract met vaste datum is getekend en dus tegenstelbaar aan derden, kan de nieuwe eigenaar zijn huurder opzeggen wegens persoonlijke bewoning of werken volgens de voorwaarden die in de huurovereenkomst zijn bepaald. Als de huurovereenkomst geen vaste datum draagt maar wanneer de huurder het goed sinds meer dan zes maanden bewoont, kan de koper op elk moment de huurovereenkomst beëindigen mits een opzeggingstermijn van drie maanden wordt nageleefd waarvan de huurder binnen de de drie maanden na het verlijden van de authentieke akte in kennis wordt gesteld.
Wanneer het gaat om een opzegging zonder motief, zal de eigenaar-verhuurder een vergoeding moeten betalen aan de huurder.
In het geval van persoonlijke bewoning of het renoveren van/uitvoeren van werken aan een verhuurd goed is er geen vergoeding te betalen.
Als de huurovereenkomst niet is geregistreerd en wanneer de huurder het goed sinds minder dan zes maanden bewoont, geniet deze huurder echter geen enkele bescherming en de koper kan in dat geval de huurovereenkomst op elk moment beëindigen.
Om te bewijzen dat hij het goed sinds langer dan zes maanden bewoont, kan de huurder overschrijvingen van het huurbedrag of attesten van zijn domiciliëring in het gehuurde goed voorleggen.
Het PAP team
Deze nieuwsbrief wordt u aangeboden door de website Van Particulier aan Particulier, de n°1 voor de immo advertenties tussen particulieren.
Dank zij onze site www.pap.be, kan u gemakkelijk uw vastgoed kopen, verkopen of verhuren zonder tussenpersoon en dus zonder commissieloon.
Bekijk ook al onze immo adviezen met de laatste wetgevingen: lezersbrieven, nieuwsbrieven en vastgoed tips op onze site www.pap.be.
Met Van Particulier aan Particulier, geen makelaars en geen commissieloon in alle veiligheid.
