Wanneer er in een gebouw herstellingen moeten worden gedaan, gebeurt het vaak dat eigenaar en huurder elkaar de last van de uit te voeren werken toeschuiven.
- De verhuurder is verplicht, uit de aard van de overeenkomst, en zonder dat daartoe enig bijzonder beding nodig is
- Het verhuurde goed aan de huurder te leveren.
- Dit goed te onderhouden opdat het zou kunnen dienen voor het gebruik waarvoor het verhuurd werd.
- De huurder het rustig genot daarvan te laten hebben zolang de huurovereenkomst duurt (artikel 1719).
- De verhuurder moet het goed in alle opzichten, in goede staat van onderhoud leveren. Gedurende de volledige duur van de overeenkomst moet hij de nodige herstellingen uitvoeren, behalve die welke ten laste van de huurder vallen (artikel 1720).
- Herstellingen ten laste van de huurder, of geringe herstellingen tot onderhoud, waartoe, behoudens andersluidend beding, de huurder gehouden is, zijn die welke door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden en, onder andere, de herstellingen :aan haarden, haardplaten, lijsten en mantels van schoorstenen; aan de bepleistering van de muren van appartementen en andere woonplaatsen, onderaan tot op een meter hoogte; aan vloerstenen en tegels van kamers, wanneer er slechts enkele gebroken zijn; aan ruiten, tenzij die gebroken zijn door hagel of andere buitengewone en door overmacht veroorzaakte voorvallen waarvoor de huurder niet aansprakelijk is; aan deuren, vensterramen, planken dienende tot afschutting of tot sluiting van winkels, hengsels, grendels en sloten (artikel 1754).
Voor alle andere herstellingen die niet expliciet in artikel 1754 zijn genoemd, moeten huurder en verhuurder overeenkomen of vooraf in de huurovereenkomst bedingen welke herstellingen en onderhoudswerken ten laste van de ene of de andere partij zullen vallen.
Let op : in geen geval zal de eigenaar moeten opdraaien voor de fouten van zijn huurder (onjuist gebruik van toestellen, gebrek aan regelmatig onderhoud…) en hij moet evenmin herstellingen ten laste nemen die de huurder heeft laten uitvoeren zonder vooraf met hem te overleggen. De huurder wordt aanbevolen de eigenaar zeer snel schriftelijk op de hoogte te stellen van de uit te voeren werken.
De huurder is echter aansprakelijk voor alle schade die hijzelf aanricht of die door personen die met hem in het goed samenwonen of personen die hij in het goed binnenlaat is veroorzaakt.
Herstellingen die in principe ten laste van de eigenaar vallen zijn onder andere : het vervangen van een te oude verwarmingsketel, van een slecht werkende radiator, het aanpassen aan de voorgeschreven normen van een elektriciteitsinstallatie, het herstellen van een dak of een terras, het plaatsen van nieuwe raamkozijnen of het herstellen van de kozijnen als de vensters niet meer dichtgaan, de heropbouw van bouwvallige delen van het gebouw die vanwege hun ouderdom instorten…
En de huurder zal in principe de volgende werkzaamheden ten laste nemen : jaarlijks onderhoud van de verwarmingsketel door een vakman en geringe reparaties aan de brander, sproeier, aan de afdichtingen, ontkalken en onderhoud van de waterverwarmer, vervangen van de dichtingsringen van kranen, herstellen van lekkende toiletwaterspoelingen (tenzij ze lekken omdat ze te oud zijn geworden)…
Het PAP team
