Newsletter n°17 | August 2007
Indexatie is de aanpassing van de huurprijs aan de kosten van het levensonderhoud. Niet elke huur wordt systematisch ieder jaar geïndexeerd. En in tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, gebeurt dat ook niet altijd op dezelfde datum (1 januari).
Bij een huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats, moeten enkele regels worden gerespecteerd.
Gaat het om een schriftelijke overeenkomst, dan voorziet de wet van 20 februari 1991 dat de huur kan worden geïndexeerd zonder dat daartoe enige bepaling is opgenomen in de overeenkomst en op voorwaarde dat de partijen de indexatie niet uitdrukkelijk hebben uitgesloten.
De indexatie moet gebeuren volgens de formule die is opgenomen in artikel 1728 bis van het Burgerlijk Wetboek:
Nieuwe geïndexeerde huur = basishuur (excl. lasten) x nieuwe gezondheidsindex*
-------------------------------------------
referentiegezondheidsindex**
* gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan die van de verjaardagsdatum van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst
*gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan de maand van de ondertekening van de huurovereenkomst
Gaat het om een mondelinge huurovereenkomst, dan kan de huur niet automatisch worden geïndexeerd. De partij die de indexatie van de huur vraagt moet bovendien bewijzen dat ze daarvoor het akkoord heeft van de andere partij.
Voor alle andere huurovereenkomsten (andere dan die voor een hoofdverblijfplaats), mag de verhuurder de indexatie van de huur enkel vragen als dit punt uitdrukkelijk is vermeld in de huurovereenkomst.
De eigenaar kan de indexatie van de huur slechts eenmaal per huurjaar vragen, op de verjaardagsdatum van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, en moet dit schriftelijk doen. De indexatie geldt voor de maanden die volgen op de aanvraag, maar kan ook betrekking hebben op de maximaal drie maanden die de aanvraag voorafgaan.
De berekeningswijze van de geïndexeerde huur wordt toegelicht door artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek en geldt als een maximumlimiet. De partijen kunnen in de huurovereenkomst dus een andere berekeningswijze bepalen, voor zover het bekomen resultaat niet hoger is dan de geïndexeerde huur berekend volgens artikel 1728bis.
Volgens deze bepaling wordt de geïndexeerde huur berekend ten opzichte van de “gezondheidsindex” voor alle huurovereenkomsten die werden gesloten na 1 februari 1994 (voor eerdere huurovereenkomsten wordt de index van de “consumptieprijzen” toegepast).
Deze indexen worden maandelijks gepubliceerd door het Ministerie van Economische Zaken.
Om toegang te krijgen tot de berekeningsmodule voor de indexatie van uw huurprijs klik hier
Om toegang te krijgen tot de gezondheidsindexen
klik hier. Het PAP team
Deze nieuwsbrief wordt u aangeboden door de website Van Particulier aan Particulier, de n°1 voor de immo advertenties tussen particulieren.
Dank zij onze site www.pap.be, kan u gemakkelijk uw vastgoed kopen, verkopen of verhuren zonder tussenpersoon en dus zonder commissieloon.
Bekijk ook al onze immo adviezen met de laatste wetgevingen: lezersbrieven, nieuwsbrieven en vastgoed tips op onze site www.pap.be.
Met Van Particulier aan Particulier, geen makelaars en geen commissieloon in alle veiligheid.
