20 (01/10/2007) - Koop van een woning op plan : de wet Breyne

U gaat een woning kopen « op plan » (nog te bouwen) – een appartement binnen een gebouw of een individueel huis – en u bent bang dat u niet beschermd bent ingeval de aannemer of projectontwikkelaar failliet gaat ?

De wet van 9 juli 1971, ook woningbouwwet of wet-Breyne genoemd, beschermt u in uw relaties met de projectontwikkelaar of aannemer. Toch heeft de bescherming die u nu geniet voor de aankoop van een woning op plan niet altijd bestaan. In de jaren zestig hadden malafide bouwpromotoren of aannemers de door de kopers gestorte bedragen voor een andere bestemming gebruikt dan voor de bouw van de beloofde woningen (om andere bouwwerken mee te financieren of in sommige gevallen ging het om verduistering zonder meer van de bedragen). Het gevolg was het faillissement van de aannemer in kwestie en uiteraard het stopzetten van de bouwwerken, terwijl die arme kopers de volledige bouw van hun woning al afbetaald hadden. Andere vergelijkbare schandalen volgden. Om die misbruiken in te dijken werd op 9 juli 1971 de wet-Breyne gestemd, die op 11 september van datzelfde jaar in het Belgisch Staatsblad verscheen, nog verder aangevuld en gewijzigd door de wet van 3 mei 1993, op 19 juni van dat jaar in het Belgisch Staatsblad verschenen.

Wanneer is de wet van toepassing ?

De wet heeft betrekking op te bouwen gebouwen in België en die volledig of grotendeels bestemd zijn om in te wonen.

Ze is van toepassing vanaf de dag waarop de authentieke koopakte is ondertekend wanneer de door de verkoper, projectontwikkelaar of aannemer beloofde werken niet voltooid zijn of zelfs niet eens zijn begonnen. Laatste voorwaarde : de opdrachtgever (die de werken heeft besteld) moet tot de werken zijn voltooid zijn betalingen in opeenvolgende schijven verrichten. Indien de opdrachtgever de werken de werken persoonlijk wenst te coördineren en contractueel een beroep doet op meerdere aannemers, of als de bouwwerken zich beperken tot de gesloten ruwbouw, is de wet niet van toepassing.

Verbouwings- of uitbreidingswerken vallen alleen onder de toepassing van de wet-Breyne als ze in de overeenkomst van eigendomsoverdracht vermeld staan.

Het moeten werken van een bepaalde omvang zijn (80% van de verkoopprijs van het gebouw, met een minimum van 18.600 EUR).

Wenst u er meer over te vernemen, klik dan hier aan.