Newsletter n°2 | May 2007
Het Wetboek van Registratierechten, artikel 19, lid 3, schrijft voor dat elke geschreven huurovereenkomst binnen een termijn van vier maanden na de ondertekening moet worden geregistreerd.
Het Wetboek legt die formaliteit op zonder te bepalen of het de verhuurder of de huurder is die de registratie op zich moet nemen. Het staat beide partijen dus vrij de taak te verdelen en ook de kosten van de formaliteit te delen. Die verdeling kan ook uitdrukkelijk in de huurovereenkomst worden vermeld. Als dit niet het geval is, zal er worden van uitgegaan dat de partijen met elkaar overeenkomen en de registratiekosten delen.
Het doel is dat er een vaste dagtekening aan de huurovereenkomst wordt gekoppeld zodat de overeenkomst tegenstelbaar is ten aanzien van derden.
De registratie is in het belang van de huurder : zo zal ingeval van vervreemding (verkoop of schenking) van het onroerend goed de huurder bijvoorbeeld het risico lopen dat hij (op bepaalde voorwaarden) wordt opgezegd, terwijl een geregistreerde huurovereenkomst een vaste datum heeft en dat dit contract door de nieuwe eigenaar op dezelfde wijze moet worden nageleefd als de vorige eigenaar dat zou hebben gedaan.
De registratie biedt eveneens voordelen voor de eigenaar-verhuurder omdat de fiscus alleen bepaalde posten van belastingaftrek (met name inzake gemengde of handelshuurovereenkomsten of huur van gemeubelde kamers) kan realiseren indien de huurovereenkomst geregistreerd is.
De registratie gebeurt in het registratiekantoor dat voor huurovereenkomsten bevoegd is in het gebied waar het goed zich bevindt.
Om het adres van het bevoegde registratiekantoor in uw buurt te vinden, klik hier.
De registratie van een huurovereenkomst kost 25,- euro voor een huurcontract bestemd tot de hoofdverblijfplaats van de huurder. Reken daarbij twee fiscale zegels van 5,- euro voor de twee exemplaren van het huurcontract (dat van de huurder en dat van de verhuurder).
Voor alle andere huurovereenkomsten beloopt het registratierecht 0,2% van de gecumuleerde som van huurgelden en lasten voor de gehele duur van de huurovereenkomst. Als de huurovereenkomst voor onbepaalde duur of levenslang werd gesloten, zal het registratierecht worden berekend op basis van de som van jaarlijkse huurgelden en lasten vermenigvuldigd met 10.
Om te worden geregistreerd moet een huurovereenkomst minstens in drievoud worden ondertekend, één exemplaar voor de eigenaar-verhuurder, één voor de huurder en één voor het registratiekantoor.
Het PAP team
Deze nieuwsbrief wordt u aangeboden door de website Van Particulier aan Particulier, de n°1 voor de immo advertenties tussen particulieren.
Dank zij onze site www.pap.be, kan u gemakkelijk uw vastgoed kopen, verkopen of verhuren zonder tussenpersoon en dus zonder commissieloon.
Bekijk ook al onze immo adviezen met de laatste wetgevingen: lezersbrieven, nieuwsbrieven en vastgoed tips op onze site www.pap.be.
Met Van Particulier aan Particulier, geen makelaars en geen commissieloon in alle veiligheid.
