Newsletter n°4 | July 2007
Het is een hardnekkig misverstand dat een onroerend goed pas verkocht is als de authentieke akte verleden wordt voor de notaris. De eigenlijke verkoop gebeurde al veel eerder.
Zodra koper en verkoper tot een uitdrukkelijk wederzijds akkoord (wilsovereenstemming) kwamen, is de verkoop gesloten.
Wanneer een advertentie verschijnt in ons blad of op onze site, wordt er dus van uitgegaan dat de verkoper zijn goed te koop stelt (verkoopaanbod) en zo uitdrukkelijk te kennen geeft te willen verkopen.
Als een koper die belangstelling heeft voor dit aanbod, duidelijk en ondubbelzinnig de voorwaarden aanvaardt (liefst schriftelijk), en de verkoper op de hoogte wordt gesteld van deze verbintenis, sluiten beide partijen het verkoopcontract.
Opgelet, net als bij elk ander contract, betekent dit dat elke partij dan gebonden is en dat dit contract wederzijdse rechten en plichten meebrengt.
Er is dus geen sprake meer van om terug te krabbelen of van idee te veranderen !
Het is dus zaak om bijzonder voorzichtig te zijn alvorens een verbintenis aan te gaan of een aankoopbod te tekenen of tegen te tekenen.
Als de verkoper, na de sluiting van dit verkoopcontract, een interessanter aankoopbod krijgt, is hij verplicht om dit te weigeren gezien hij zich niet meer kan terugtrekken. Als hij dit aanbod niet afslaat, wordt hij gerechtelijk gedwongen om een schadevergoeding te betalen wegens eenzijdige verbreking van het verkoopcontract, of om het contract alsnog na te komen.
Net zo als de koper van de koop wil afzien omdat hij een ander onroerend goed vond dat hij geschikter acht, kan dezelfde sanctie getroffen worden.
De enige uitzondering op dit principe is de opschortende voorwaarde die, op verzoek van de koper, kan opgenomen worden in het aankoopbod en/of het verkoopcompromis.
Deze opschortende voorwaarde is vaak een voorwaarde in verband met de toekenning van een hypothecaire lening bij een bankinstelling, die binnen een redelijke termijn moet bekomen worden.
Als de aangesproken bankinstelling of –instellingen de koper de hypothecaire lening weigeren binnen de afgesproken termijn en de koper het bewijs van deze weigering kan voorleggen, wordt hij ontslagen van zijn verplichtingen tegenover de verkoper en kan hij de verkoop afblazen zonder wat dan ook te moeten betalen.
Het contract wordt dan geacht nooit bestaan te hebben.
Het PAP team
Deze nieuwsbrief wordt u aangeboden door de website Van Particulier aan Particulier, de n°1 voor de immo advertenties tussen particulieren.
Dank zij onze site www.pap.be, kan u gemakkelijk uw vastgoed kopen, verkopen of verhuren zonder tussenpersoon en dus zonder commissieloon.
Bekijk ook al onze immo adviezen met de laatste wetgevingen: lezersbrieven, nieuwsbrieven en vastgoed tips op onze site www.pap.be.
Met Van Particulier aan Particulier, geen makelaars en geen commissieloon in alle veiligheid.
