24 (01/02/2007) - Verkoop van een onroerend goed met bemiddeling door de notaris

Hoe hoog is het bemiddelingsloon dat u zult betalen als u beslist uw onroerend goed middels een notaris te verkopen ? Zijn de onkosten dezelfde als met een vastgoedmakelaar ? Hoe moet u dan te werk gaan ?

Hierna beschrijven we in detail alles wat u hoort te weten over de verkoop van een onroerend goed met bemiddeling door een notaris.

Relatie tussen notarissen en eigenaars die hun goed verkopen weldra streng gereglementeerd

Het bemiddelen door de notaris bij de verkoop van vastgoed is vanaf 1 januari 2007 onderworpen aan een aantal nauwkeurige wettelijke voorwaarden.

De beroepstitel van vastgoedmakelaar is pas een tiental jaren beschermd (koninklijk besluit van 6 september 1993, Belgisch Staatsblad van 13/10/03). Daarvoor kon iedereen zich vastgoedmakelaar noemen. Nu waakt het B.I.V. (Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars) over de goede werking van de sector. Om een makelaarsopdracht (een koper vinden) te mogen aanvaarden, moet de vastgoedmakelaar erkend zijn bij het B.I.V. Wie dat niet is, mag de opdracht niet aanvaarden. Toch zijn er enkele uitzonderingen : het notarisberoep behoort daartoe. Aangezien notarissen vanuit hun opleiding en hun ervaring bekwaam geacht worden inzake bemiddelingsopdrachten, worden ze vrijgesteld van elke erkenning en mogen ze onroerende goederen van hun cliënten te koop aanbieden en bij de verkoop bemiddelen. Het koninklijk besluit van 14 november 2006 (Belgisch Staatsblad van 28 november 2006) bepaalt de regels die van toepassing zijn inzake de bemiddeling door notarissen betreffende de minnelijke of gerechtelijke verkoop van onroerende goederen. Het is van kracht sinds 1 januari 2007. Ziehier de grote lijnen :

1. Samengaan van de opdracht met een ambtsverrichting.

Voor meer informatie, (vervolg van onze nieuwsbrief)