1 (01/04/2007) - Verlenging van de huurovereenkomst

Artikel 11 van de wet op huurovereenkomsten van woningen als hoofdverblijfplaats geeft de huurder voortaan het recht zijn huurcontract wegens buitengewone omstandigheden te verlengen.

Als de partijen het eens zijn wat betreft de duur en de omstandigheden van de verlenging dan is er geen enkel probleem.

Is dit niet het geval, dan kan alleen de vrederechter de uitzonderlijke aard van de situatie beoordelen. Hij zal daarbij rekening houden met de belangen van de huurder maar ook met die van de verhuurder.

De wet bepaalt niet welke die buitengewone omstandigheden zijn.

Over het algemeen gaat het over onverwachte, plotse, dringende omstandigheden waarop de huurder geen invloed heeft en die hem tijdelijk verhinderen een andere woning te zoeken of te verhuizen.

Enkele voorbeelden van buitengewone omstandigheden:

• Een bejaarde heeft een plaats gereserveerd in een bejaardentehuis maar de kamer is nog niet vrij even vóór het verstrijken van de huurovereenkomst.
• een zwangere vrouw heeft complicaties met de zwangerschap en moet tot aan de bevalling het bed houden.
• de huurder is bij een verkeersongeluk dat zich heeft voorgedaan drie maanden vóór het verstrijken van de huurovereenkomst zwaargewond geraakt en moet voor lange tijd in het ziekenhuis blijven.

De huurder moet met een aangetekende brief deze verlenging aan de verhuurder vragen uiterlijk één maand vóór het einde van de huurovereenkomst om de verhuurder de mogelijkheid te bieden de nodige maatregelen te treffen.

De duur van de verlenging is niet beperkt door de wet en als de partijen zich tot de vrederechter wenden kan die de periode nauwkeurig bepalen in zijn uitspraak.

De wet geeft de huurder de mogelijkheid de verlenging eenmalig te hernieuwen indien bij het verstrijken van de verlengingstermijn de oude buitengewone omstandigheden of een nieuwe gelijkaardige situatie dit vereisen.