Elektriciteitsinstallaties : geen verkoop van woningen meer zonder voorafgaand controleonderzoek

Wanneer een voor 1981 gebouwde woning (huis, appartement...) wordt verkocht zal de eigenaar die verkoopt de elektrische laagspanningsinstallaties moeten laten keuren.

Deze verplichting bestond al langer, oorspronkelijk werd ze opgelegd door het koninklijk besluit van 1 april 2006 (Belgisch Staatsblad van 20 april 2006) dat nu is vervangen door het besluit van 25 juni 2008. De eerste wet moest van kracht worden vanaf 1 juli 2007 maar een koninklijk besluit van 7 juni 2007 (BS van 19 juni 2007) stelde de inwerkingtreding uit tot 1 juli 2008.

Vanaf wanneer ?

Deze verplichting geldt alleen wanneer de koopovereenkomst (zogenaamd compromis) na 1 juli 2008 is ondertekend, aangezien op deze datum het koninklijk besluit van 25 juni 2008, dat op 30 juni 2008 in het Belgisch Staatsblad verscheen, van kracht wordt. Als het een openbare verkoop betreft moeten de verkoopvoorwaarden (in de praktijk het lastenboek) na 1 juli 2008 zijn opgesteld en de eerste zitting moet minstens één maand na die datum vallen.

Welke onroerende goederen ?

Oorspronkelijk had de wet betrekking op alle huizen, appartementen en ruimtes die als woning dienst deden voor een of meerdere mensen die er in gezinsverband of als gemeenschap in leefden. Het besluit van 25 juni 2008 zwakt die verplichting af en sluit kloosters, ziekenhuizen, gevangenissen, rusthuizen, kostscholen, hotels en onderwijsinstellingen uit.

Nu is de wet alleen van toepassing op de verkoop van een wooneenheid met een oude elektrische installatie waaraan sinds 1 oktober 1981 geen belangrijke wijzigingen of aanzienlijke uitbreidingen zijn aangebracht of uitgerust met een oude elektrische installatie waaraan belangrijke wijzigingen of aanzienlijke uitbreidingen zijn aangebracht maar waarvan het gedeelte dat dateert van vóór 1 oktober 1981 nog niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een controleonderzoek.

Indien de wooneenheid deel uitmaakt van een regime van mede-eigendom gelden de hierna vermelde bepalingen enkel voor wat betreft de privatieve delen van de betrokken wooneenheid. Daarenboven zijn deze bepalingen evenmin van toepassing op garages, parkings, berg- en andere ruimten die deel zijn van de wooneenheid maar waarvan de elektrische installatie wordt gevoed via een elektriciteitsmeter op naam van de mede-eigenaars of van de vereniging van mede-eigenaars.

Wat zijn de verplichtingen ?

De verkoper dient een controleonderzoek van de elektriciteitsinstallatie te laten uitvoeren en bovendien in de authentieke verkoopakte de datum van het proces-verbaal van dat onderzoek en het feit van de overhandiging van dat proces-verbaal aan de koper te vermelden.

Uitzonderingen

Indien de verkoper en koper overeenkomen dat een controleonderzoek van de elektriciteitsinstallatie overbodig en nutteloos is omdat de koper het gebouw gaat afbreken of de elektrische installatie volledig gaat renoveren is de verkoper verplicht dit akkoord in de authentieke akte te doen vermelden.

De verkoper is verplicht in de authentieke akte te doen vermelden dat de koper de Algemene Directie Energie, Afdeling Infrastructuur schriftelijk moet informeren van de afbraak van het gebouw of van de volledige renovatie van de elektriciteitsinstallatie. Deze laatste maakt aan de koper een dossiernummer over en verzoekt hem haar een proces-verbaal van controle toe te zenden van zodra de nieuwe elektrische installatie in gebruik wordt genomen.

In het geval van onmogelijkheid om de controle te laten uitvoeren bij een door gerechtelijke beslissingen bevolen verkoop is diegene die de verkoop vordert verplicht in de authentieke akte of in het proces-verbaal van openbare toewijzing de afwezigheid te doen vermelden van het controleonderzoek van de elektrische installatie en het belang voor de koper om tot deze controle de laten overgaan.

In het geval van een controleonderzoek met een negatief proces-verbaal als gevolg is de verkoper verplicht in de authentieke akte de verplichting voor de koper te doen vermelden zijn identiteit en de datum van de akte van verkoop schriftelijk mee te delen aan het erkend organisme dat het controleonderzoek van de elektrische installatie heeft uitgevoerd.

Na deze melding heeft de koper de vrije keuze om een erkend organisme aan te stellen voor een nieuw controleonderzoek om na te gaan of na de afloop van de termijn van 18 maanden, te rekenen vanaf de datum van de akte van verkoop, de overtredingen verdwenen zijn.

Indien de koper een ander erkend organisme aanstelt dan licht dit organisme het erkend organisme dat het eerste proces-verbaal van controleonderzoek heeft opgesteld hierover in.

Om de keuring te laten uitvoeren heeft de Federale Overheidsdienst Economie, KMO, Middenstand en Energie een lijst opgesteld van erkende controleorganismen, te bekijken op dit adres : http://economie.fgov.be/ministry/publications/detail_publicat_nl.asp?idpublicatie=139